低總價大套房~近竹北  竹北買屋 / 竹北買房 - 低總價大套房~近竹北火車站竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：36.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.14 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：4.76 坪
土地面積：2.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約 498 萬，單價雖高但總成本低，進場門檻低。 2. 交通便利：步行僅需 4 分鐘即可抵達竹北火車站，通勤極具優勢。 3. 生活機能佳：鄰近博愛街、台元科技園區及市場，日常采買與工作需求皆能滿足。 4. 格局實用：房屋格局方正，空間利用率高，管理費每月 1000 元相對低廉。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，建築設施可能較為陳舊，潛在維修成本較高。 2. 缺乏車位：總坪數未包含汽車停車位，僅有機車停車區（先到先停）。 3. 坪數有限：13.6 坪屬於小坪數套房，若考慮家庭居住空間會顯得緊迫。 4. 樓層因素：位於 3 樓，雖非頂樓或底樓，但部分買家可能偏好高樓層。
機會	1. 投資回報：因鄰近科技園區與火車站，出租需求穩定，適合作為收租投資標的。 2. 低價入場：在竹北房價相對高點的背景下，此物件提供了一個低預算進入優質區域的機會。 3. 簡單住戶：社區住戶單純，居住環境可能較為寧靜，較少糾紛。
威脅	1. 轉手難度：老舊建物在二手市場流動性可能較新案為差，未來賣出可能耗時。 2. 價值折損：隨著屋齡增加，貸款成數及評估價值可能逐年下降。 3. 競爭激烈：區域內若有新建案推出，可能會分散投資或購屋者的注意力與預算。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於投資客、剛置產的首買族或通勤需求強烈的單身者而言，具有较高的購買價值。其主要理由在於「低總價」結合「極佳地段」的優勢，能顯著降低資金壓力，同時靠近竹北核心區與科技園區，能提供穩定的租金回報或生活便利性。

然而，若您考慮長期自住且對房齡、車位有較高要求，此物件則並非首選。33 年的屋齡意味著後續可能面臨管線老化或維修問題，而缺乏汽車停車位也會影響生活舒適度。建議您若以投資或短期居住為主，可優先考量；若是計劃長年定居或有家庭計畫，則建議增加預算尋找較新穎的物件，以確保資產保值與居住品質。

問與答

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